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做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz 深圳楼市的上半年:魔幻与现实交织 高房价焦虑何解

发布时间:2020-07-11 20:48     来源:做暖小视频xo免费    点击:

  同时江少杰承认深圳个别区域二手房价有虚高的情况,但他不认为目前深圳存在楼市泡沫,“深圳房地产市场经过多年的调控,有限购限贷限售等政策约束,目前杠杆比率已经较低,并不存在与08-09年相似的楼市泡沫”。

  美联物业深莞惠区董事总经理江少杰指出,上半年二手房市场成交量的走高,主要是因为春节及疫情前的购房需求在3-6月期间彻底释放,尤其是学位房更是受到市场的追捧。

  2019年,先行示范区建设方案发布、深圳“豪宅税”征收标准提高、取消“商务公寓”只租不售等利好政策亦相继出台;今年疫情之下,货币政策放宽,小部分“房抵经营贷”流入深圳楼市,种种因素均推高深圳二手房价。

  新房供应腰斩,二手房成交量创新高

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,上次“破万套”还是2016年3月份,那时是近10年来深圳楼市最火爆的时期。即便是去年“双11”取消豪宅税,叠加先行示范区效应,12月份二手住房成交量也没破万,为9959套。

  与此同时,深圳一手房由于限价政策,整体价格走势平稳,而二手房的整体涨幅明显高于一手房,两者售价涨幅之间的价差渐有扩大的趋势。一二手房价格严重倒挂,导致“打新”成为深圳楼市的热门话题。

  从去年年底,李明就开始察觉到深圳楼市的风向有点“不对劲”。用他的话来说,“房价一直在涨,手里的现金比较慌”,因此在疫情缓和、小区解封后,李明和妻子加速看房,从选定、谈价、办理假离婚、买入新房、卖出旧房,整个过程不过短短3个月。

  4月,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市,官方表态称将加强房地产市场监管做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,严控、严管炒楼现象。

  “对于单价10万/平以上的豪宅做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,放开限价是当务之急做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,只有放开了高端豪宅的限价做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,‘房住不炒’才不是一句空话做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,把豪宅价格重新放开做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,让这些高端产品在高位价格零星成交做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,反而不会造成恐慌性抢购的局面”做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,丁祖昱称。

  “目前新房预售许可已经有所放松做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,但备案价还没有跟上市场涨幅”做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,江少杰预测做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,下半年二手房价走势或有所放缓做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,经过3-6月的冲高后做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,买卖双方可能会出现一个月左右的拉锯时间做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,使双方的预期价位慢慢调整磨合。

  大量的购房消费需求流向二手房市场做暖小视频xo免费亚洲人配人种jizz,催化了二手房价的一路走高,而购房者对于房价上涨的预期,又反向地进一步倒逼恐慌性购房需求,使得购房者跑步入市,这让深圳房价似乎陷入一个无限的“循环”中。

  像李明这样的刚需客,成为这轮深圳楼市逆势走高的推手之一。在四个一线城市中,上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前的水平,并且一路升温甚至出现“万人摇号”、“日光盘”等过热现象,而二手房市场成交量则同比上涨4成,创下2016年以来的新高。

  对于新房供应腰斩的原因,一位知名房企营销人士解释称,上半年受肺炎疫情的影响,房地产项目施工进度放缓,开放商推盘节奏延后,因此新房供应有限,在疫情期间,开发商更多是消化了大量库存尾货。

  江少杰透露,目前监管部门已经做了很长时间的调研,下一步可能会有一些精准调控政策的出台,对市场降温将有比较大的帮助。

  国家统计局的数据显示,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

  深圳楼市中一个很现实的问题,是新房市场供应的紧缺,因此大量的购房者只能瞄向二手房市场。在接受采访时,李明就表示,深圳新房少且地段一般都很偏远,所以会倾向于选择地段近的二手房,“先上车,边还贷边攒钱,逐步置换到自己比较喜欢的位置”。

  在房价走高的过程中,上半年深圳楼市中也出现了“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象,使得深圳楼市不仅处于舆论的风口浪尖,同时也引起监管部门的高度关注。

  李明是深圳房价走高的见证者——他的首套房总价在5年间上涨250万;同时在今年上半年这轮楼市行情中,“李明们”亦是房价走高的推手之一。

  上半年深圳接连出现金融街华发.融御华府、新锦安海纳公馆等“网红盘”,前者与附近二手楼盘相比有2万/平方米的价差,在“买到就是赚到”的效应下,楼盘重现“万人摇号”盛况,近9000人抢394套房;后者则将去年未售的5套剩余房源一次推盘,引来1171批客户认筹,中签率仅0.42%,购房者不禁感叹:“中签难度堪比中彩票”。

  从购房者的角度来看,李明还是对深圳楼市充满信心,“大前提是所选择的地段要好,未来还是看涨的”,“反正刚需自住,不用犹豫,在能力范围内上车就行。自住比炒房风险小,不用想着买卖交易环节10-20万的浮动差值,拉长了看都是小钱。”

  根据深圳房地产信息网数据,上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%,而二手房住宅成交44000套,同比增加41.2%。其中,6月深圳二手住宅成交量冲破万套,为10594套,刷新了4年以来的新纪录。

  李宇嘉则指出,未来经济下行叠加应对疫情常态化,货币还得宽松,财政还得积极。如果还是寄望于在深圳这一亩三分地的辖区内“打转转”,类似今年上半年楼市魔幻与现实的矛盾,还将会继续上演,调控和高房价困境始终无解。

  去年年中,李明曾观望过一段时间,但因为没有理想的房源,而且预测房价变化相对平缓,所以没有进一步推进买房的事情。现在看来,李明还是有点后悔没有及早“出手”。

  2020年下半年,深圳新房供应不足的现象或有望缓解,按计划下半年新房供应量将是上半年的5倍。深圳住建局表示,2020年深圳计划入市商品房69350套,其中住宅50618套,下半年成交量在房价趋稳的主基调下,在供应增加的基础上,成交量有望有序放大。

  为了加大新房供应力度,深圳曾在4月发布政策,降低预售许可证的申请门槛。高层建筑的主体建设到二分之一(此前为三分之二)、装配式建筑完成基础工程并达到±0.00标高即可申请预售。

  不过江少杰表示,实际供应量和计划或会有出入,“因为如果楼盘项目拿不到预售许可证,推迟开盘也会延迟供应,具体要看实际的市场情况”。

  官方数据也印证着深圳楼市的“抗压”:2020年上半年,深圳的一二手住宅网签成交6.07万套,同比上升24.34%。其中,二手住宅成交套数是新房的2倍多,达到去年全年二手房成交量的57%,创下自2016年以来的又一次新高。

  李宇嘉回忆称,2019年底深圳房价已经达到6万/平,首次超过北京上海,成为全国房价最贵的城市。今年,北京上海楼市基本在跌价,但深圳房价不跌反升。根据官方数据,4月份深圳二手房成交价在6.4万/平左右。

  李宇嘉认为,未来深圳楼市“软着陆”必须要跳出深圳,只能寄望于大深圳统筹合作示范区尽快落地,以省级统筹权、增量红利(GDP和税收)共享为激励机制和抓手,落实合作示范区内,深圳对土地利用、轨道交通、公共配套、产业布局、跨界规划等一揽子的统筹,这是房价“软着陆”的唯一路径。

  值得注意的是,今年上半年,深圳新房供应数量同比去年同期腰斩过半。官方数据显示,深圳上半年预售新房住宅为8157套,而2019年上半年为17815套。尤其是2月深圳的新房供应量甚至跌至冰点。根据深圳中原研究中心数据,今年2月是自2018年2月以来首次既无项目获批也无项目入市。

  “去年年中把房换了最好,现在基本涨了超过25%。大环境导致的市场变化,肯定抬高了自己的成本,只能咬牙上车了。现在过了2个多月再看,房价又涨了一些。”

  在这片仅有1997万平方公里的土地上,为了拥有万家灯火中的一盏,大部分的深圳购房者在追求安居乐业的同时,又不得不经历和见证一遍遍的恐慌与魔幻。

  除了加大新房供应量外,在不少业内人士看来,放开一手限价才是缓解深圳炒房、抢房的有效方法。前述知名房企营销人士指出,若要避免发生新房“打新”抢房现象,本质还是需要政府的合理定价。而易居企业集团CEO丁祖昱也曾撰文指出,今年以来深圳市场的核心问题在于高端限价。

  下半年新房供应增加,高房价焦虑何解?

  二手房价逆势走高,“打新”成楼市风潮

  文/徐苑蕾

  2015年,李明(化名)和妻子在深圳购入首套房,那是深圳宝安区的一套小两房,总价约400万。今年李明将房子以650万左右的价格转手,并置换了二套房——总价约1200万、地段更好、月供需4万的大三房。

  自去年11月深圳提高了“豪宅税”征收标准以来,深圳楼市进一步上行,尤其是疫情高峰后,深圳楼市在四个一线城市中率先回暖,甚至释放出过热的信号:市场中不分档次、不分产品销售全线飘红,并出现招商太子湾.湾玺、万科星城等多个开售当天即售罄的“日光盘”项目。

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